Miért fontos a pontos helyszíni felmérés egy lakás vagy családi ház átalakítása előtt?
Miért fontos a pontos helyszíni felmérés egy lakás vagy családi ház átalakítása előtt?
Egy meglévő lakás vagy családi ház átalakításának tervezése mindig a jelenlegi állapot pontos megismerésével kezdődik. Hiába áll rendelkezésre egy régi alaprajz vagy korábbi tervdokumentáció, az épület tényleges állapota gyakran eltér attól, ami a papírokon szerepel.
A helyszíni felmérés célja, hogy a tervezés ne feltételezésekre, hanem valós méretekre és ellenőrzött adatokra épüljön.
Mit jelent a helyszíni felmérés?
A felmérés során rögzítjük az ingatlan szerkezeti méreteit, a falak, nyílások, födémek, szintkülönbségek és egyéb építészeti elemek helyét. Az összegyűjtött adatok alapján készül el a meglévő állapotot bemutató felmérési terv, amely általában alaprajzokat, metszeteket és szükség esetén homlokzatokat is tartalmaz.
A felmérés jellemzően bútorozás nélküli, szerkezeti méretekre koncentrál. Amennyiben a tervezési feladat indokolja, egyedi igény alapján további részleteket is dokumentálunk. A meglévő gépészeti adottságokat szintén ellenőrizzük, ha azok a tervezett átalakítás szempontjából jelentősek.
A legtöbb esetben hagyományos helyszíni mérési módszerekkel dolgozunk. Bonyolultabb alaprajzú, nagyobb vagy nehezebben áttekinthető ingatlanoknál azonban pontfelhős, 3D lézerszkenneres felmérésre is szükség lehet.
Miért nem elegendő egy régi alaprajz?
Egy korábbi terv jó kiindulópont lehet, de nem garantálja, hogy pontosan a jelenlegi állapotot mutatja.
Az épület kivitelezése során történhettek eltérések az eredeti tervektől, később pedig falakat bonthattak el, nyílásokat helyezhettek át vagy új szerkezeteket építhettek be. Az is gyakori, hogy a régi terv csak sematikus, vagy nem olyan részletességgel készült, amely egy mai építészeti vagy belsőépítészeti átalakításhoz szükséges.
Családi ház bővítése vagy engedélyköteles átalakítása esetén a felmérési terv az engedélyezési folyamatban szükséges meglévő állapotot bemutató tervlapok elkészítésének is alapja lehet.
A meglévő épületek ritkán teljesen szabályosak
A valóságban egy helyiség falai nem feltétlenül párhuzamosak, a sarkok pedig nem mindig pontosan derékszögűek. Egy hosszabb fal két vége között akár több centiméteres eltérés is lehet, amely első látásra nem feltűnő, de a tervezés és a kivitelezés során már komoly problémát okozhat.
Képzeljünk el például egy fal teljes hosszában végigfutó beépített szekrényt. Az alaprajz alapján a helyiség szabályos téglalapnak tűnik, a kivitelezéskor azonban kiderül, hogy a két szemközti fal nem párhuzamos. A szekrény egyik végén néhány centiméteres rés marad, a másik oldalon pedig már nem fér el a tervezett elem.
Egy pontos felmérési terv ezeket az eltéréseket már a tervezés elején láthatóvá teszi.
Milyen problémákat előzhet meg?
A helyszíni felmérés költsége a teljes felújítás vagy átalakítás költségéhez képest általában kis tétel. Az általa megelőzhető hibák és módosítások költsége azonban ennél jóval jelentősebb lehet.
Egy pontos felmérési terv csökkentheti annak kockázatát, hogy:
- a tervezett alaprajzi kialakítás nem fér el a valós méretek között;
- az egyedi bútorok gyártás után nem illeszkednek a helyükre;
- egy ajtó vagy más szerkezet nem használható megfelelően;
- a burkolatok, álmennyezetek vagy falburkolatok kiosztása a helyszínen módosításra szorul;
- a kivitelezés során újra kell tervezni bizonyos részleteket;
- a pontatlanságok miatt többletanyag, plusz munkadíj vagy időveszteség keletkezik.
A jó felmérés nem szüntet meg minden bizonytalanságot, de jelentősen csökkenti a nem tervezhető eltérések és az ezekből adódó pluszköltségek esélyét.
Mikor a legpontosabb a felmérés?
Meglévő épületeknél a szerkezetek egy része burkolatok, vakolatok, álmennyezetek vagy beépített elemek mögött helyezkedik el. Ezek pontos kialakítása roncsolásmentes felméréssel nem minden esetben állapítható meg.
A legpontosabb állapotot ezért sokszor a bontási munkák elkészülte után lehet rögzíteni. Ilyenkor szeretünk visszatérni a helyszínre, és ellenőrizni a felszabadított szerkezeteket, méreteket és csatlakozásokat.
A szükséges feltárásokat a megrendelő, a kivitelező vagy adott esetben a statikus is elvégezheti. Amennyiben a tervezett átalakítás tartószerkezetet érint, vagy a meglévő szerkezetek állapota bizonytalan, statikus tervezőt is bevonunk a folyamatba.
Biztos alap a tervezéshez
Egy jó felmérési terv nem pusztán az ingatlan jelenlegi állapotának rajza. Ez az a műszaki alap, amelyre az építészeti és belsőépítészeti tervezés valamennyi későbbi döntése épül.
A MAI Studio a helyszíni felmérést önálló szolgáltatásként, illetve a teljes tervezési folyamat részeként is biztosítja. Célunk, hogy a tervek a tényleges állapothoz igazodjanak, és már a tervezés során csökkentsük a kivitelezés közben felmerülő pontatlanságok, módosítások és előre nem tervezett költségek kockázatát.
Felújítást vagy átalakítást tervezel? Keress minket az info@maistudio.hu e-mail címen, és gondoskodunk róla, hogy a tervezés biztos alapokra épüljön!