Egyszerű bejelentés: Új szabályok, amiket mindenképp ismerned kell
Egyszerű bejelentés: Új szabályok, amiket mindenképp ismerned kell
Az építési jog új korszakába lépünk, hiszen a 2024 október 1-jén életbe lépett módosítások és az új TÉKA rendelet már most is komoly hatással vannak az építési eljárásokra. Az Építésjog.hu által szervezett októberi konferencián részletesen bemutatták azt is, hogyan változnak az egyszerű bejelentés szabályai. A MAI Studio most elhozza a legfontosabb tudnivalókat erről, hogy te is könnyen eligazodj az új előírások között.
Mi az az egyszerű bejelentés, és mire vonatkozik?
Az egyszerű bejelentés célja az volt, hogy gyorsítsa a kisebb volumenű építési projektek indulását, például családi házak vagy melléképületek építését. Azonban most szigorúbb keretek közé kerültek az egyszerű bejelentés szabályai, hogy az építkezések még inkább illeszkedjenek a helyi és országos szabályozási keretrendszerbe.
Jelenleg egyszerű bejelentéssel építhető:
- Új lakóépület, amelynek összes hasznos alapterülete legfeljebb 300 m² (ha a szomszédos épület alapozásának megerősítése nem szükséges)
- Meglévő lakóépület bővítése maximum 300 m²-ig
- Lakóépületet kiszolgáló melléképület építése vagy bővítése 35–60 m² közötti összes hasznos alapterülettel (legfeljebb 6 méteres gerincmagassággal, lapostető esetén 4,5 méteres párkánymagassággal)
- 1,5 métert meghaladó támfal
Az egyszerű bejelentés új szabályai – Mit kell tudnod?
- Szabad választás az eljárásban: Mostantól az építtető dönthet, hogy marad az egyszerű bejelentésnél, vagy építési engedélyt kér. Ez nagyobb rugalmasságot ad, különösen bonyolultabb esetekben.
- Kötelező HÉSZ, vagyis helyi szabályzatok betartása: Míg korábban csak a helyi építési szabályzat bizonyos részeit kellett alkalmazni (a „csonka” HÉSZ alapján), most minden előírás betartása kötelező, ami még szorosabbra fűzi a helyi szabályok és az országos elvárások közötti kapcsolatot.
- Tudomásulvételi eljárás: Az egyszerű bejelentés mostantól tudomásulvételi eljárásként működik. Ez azt jelenti, hogy a hatóság már nemcsak adminisztratív szempontból vizsgálja a bejelentést, hanem a tervezett épület szabályosságát is ellenőrzi. Az ügyintézési határidő 30-40 nap, és határozatban vagy megtiltják a megkezdést vagy hallgatással tudomásul veszik a bejelentést.
- Kötelező településképi konzultáció: Ha a helyi építési rendelet előírja, a főépítészi szakmai konzultáció és véleményezés mostantól a bejelentés kötelező részévé vált.
- Szűkebb határidők: Az elfogadott bejelentés hatálya 10 évről 4 évre csökkent, az építkezést pedig maximum 6 év alatt be kell fejezni. Ez kevesebb mozgásteret ad az építkezések elhúzására.
- Megjelenik az ügyfélkör: Újdonságként a bejelentési eljárásokban az ellenérdekű ügyfelek is megjelenhetnek. Ha valaki úgy érzi, hogy a tervezett építkezés sérti a jogait, 14 napon belül kifogást tehet. Ez az esetek egy részét építési engedélyezési eljárássá változtathatja.
Bővítések esetében kevesebb változás
A bővítéseknél az egyszerűség továbbra is fennmaradt:
- Rugalmasabb eljárás: A bővítések esetében továbbra sem beszélünk eljárásról, a hatóság nem vizsgálja a bejelentés tartalmát.
- Hiányos bejelentések: A hatóság megtiltja az építkezés megkezdését, de hiánytalan bejelentés esetén értesítést küld.
- Hatósági bizonyítvány szükségessége: Az elkészült bővítmény hivatalossá tétele érdekében hatósági bizonyítványt kell kérni.
- Ügyfélkör továbbra sincs.
- Határidők: Az építkezés megkezdésére ugyanúgy 4 év, a befejezésére pedig további 6 év áll rendelkezésre.
- HÉSZ kötelező betartása: Az összes helyi építési szabályzatot be kell tartani.
Miért fontos az egyszerű bejelentés új szabályait ismerni?
Az egyszerű bejelentés lehetőséget ad arra, hogy gyorsabban kezdj bele a kisebb építési projektekbe, de az új szabályokkal nem árt tisztában lenni, hiszen ezek betartása immár szigorúbb ellenőrzés alá esik.
A MAI Studio csapata számára kiemelten fontos, hogy ügyfeleink mindig naprakész információkat kapjanak. Ha kérdéseid vannak az egyszerű bejelentés új szabályaival kapcsolatban, vagy szakmai segítségre van szükséged az építési folyamat bármely szakaszában, fordulj hozzánk bizalommal!